Visão Geral do Projeto
O Delano Residences & Hotel Miami se ergue 90 andares em 400 Biscayne Boulevard no centro de Miami, a segunda supertorre de Miami. Desenvolvido pela Property Markets Group (PMG), com arquitetura pela CUBE3 e interiores premiados por Meyer Davis, a torre entrega 421 residências totalmente acabadas sob a lendária marca Delano da Ennismore & Accor.
O Delano abriu suas portas em Miami Beach em 1947. Em 1995 redefiniu a hospitalidade de estilo de vida de luxo globalmente. Esta torre traz esse legado para um novo endereço, o coração do centro de Miami, com o fundo deslumbrante da Baía Biscayne.
Especificações do Edifício
| Especificação | Detalhe |
|---|---|
| Endereço | 400 Biscayne Blvd, Centro de Miami, FL 33132 |
| Incorporador | Property Markets Group (PMG) / 4th and Biscayne Trustee, LLC |
| Marca Parceira | Delano by Ennismore / Accor |
| Arquitetura | CUBE3 |
| Artista Conceitual | Carlos Ott |
| Design de Interiores | Meyer Davis (premiado) |
| Andares | 90 |
| Total de Residências | 421 totalmente acabadas |
| Unidades Collection | Andares 20–47 (elegíveis para aluguel de curta duração via programa hoteleiro) |
| Unidades Residenciais | Andares 49–75 (privativas, apenas longo prazo) |
| Tipos de Unidade | Studios, 1, 2 e 3 quartos |
| Preço Inicial | ~$800.000 |
| Mirante Público | O primeiro mirante público de Miami, a mais de 850 pés acima da cidade |
| Sky Pool | A 800 pés acima do horizonte de Miami |
| Entrega Projetada | Final de 2030 a início de 2031 (estimativa do incorporador) |
Localização e Bairro
400 Biscayne Boulevard fica no epicentro da transformação do centro de Miami, a pé de restaurantes de classe mundial, cultura e transporte, com acesso direto à água da Baía Biscayne.
Cultura e Entretenimento
- ✦ Kaseya Center, 4 min a pé
- ✦ Adrienne Arsht Center, 5 min a pé
- ✦ Bayside Marketplace, 6 min a pé
- ✦ Miami Worldcenter, 8 min a pé
- ✦ Museum Park, 10 min a pé
Gastronomia e Estilo de Vida
- ✦ Brickell City Centre, 10 min
- ✦ Wynwood Arts District, 12 min
- ✦ Design District, 15 min
- ✦ Miami Beach, 20 min
- ✦ Coconut Grove, 20 min
Transporte e Acesso
- ✦ Estação Brightline Downtown, 5 min a pé
- ✦ Government Center Metrorail, 7 min a pé
- ✦ Aeroporto MIA, 20 min de Brightline
- ✦ Porto de Miami, 5 min de carro
- ✦ Acesso à I-95, 3 min de carro
Os tempos a pé são estimativas aproximadas. Os tempos de transporte podem variar.
Dois Tipos de Unidades
Entender a diferença entre esses dois níveis é a decisão mais importante que você tomará como comprador do Delano. É a primeira conversa que temos com cada cliente.
Delano Collection
Andares 20–47 · Elegível para Aluguel de Curta Duração
Participe do programa de aluguel hoteleiro do Delano e gere renda quando não estiver na residência. Ideal para compradores que buscam uma combinação de uso de estilo de vida e retorno de investimento. Essas unidades fazem parte do programa de operação hoteleira.
Delano Residences
Andares 49–75 · Apenas Privativas de Longo Prazo
Residências privativas, sem aluguel de curta duração permitido. Andares mais altos, plantas maiores, mais privacidade. Ideal para residência principal ou uso de longo prazo. Têm um prêmio sobre as unidades Collection, mas oferecem a experiência residencial completa.
Não sabe qual se encaixa nos seus objetivos? É exatamente nisso que ajudamos os compradores. Entre em contato para uma consulta sem compromisso.
Acabamentos e Características da Residência
Todas as residências são totalmente acabadas e projetadas pela premiada Meyer Davis, a mesma equipe por trás de alguns dos interiores hoteleiros mais celebrados do mundo.
Características Internas
- ✦ Residências totalmente acabadas e mobiliadas (unidades selecionadas)
- ✦ Plantas de studio, 1, 2 e 3 quartos
- ✦ Janelas do piso ao teto, vistas para o centro, Miami Beach e o oceano
- ✦ Closets totalmente equipados com curadoria da Meyer Davis
- ✦ Pacote de iluminação contemporânea
- ✦ Tecnologia de casa inteligente em toda a residência
- ✦ Escritório privativo escriturado (residências selecionadas)
Cozinha
- ✦ Armários personalizados pela Meyer Davis, fabricados pela Italkraft (Itália)
- ✦ Pacotes de eletrodomésticos Sub-Zero & Wolf totalmente integrados
Banheiros
- ✦ Armários e bancadas personalizados pela Meyer Davis
- ✦ Louças e metais Waterworks em toda a residência
Amenidades
O Delano Residences & Hotel entrega a experiência completa de hospitalidade Delano aos proprietários, piscinas, restaurantes, spa, mirante público e o lendário Members' Club.
Piscinas e Lazer
- ✦ Deck de piscina estilo resort com piscina envolvente, cabanas e bar com vista para a Baía Biscayne
- ✦ Sky pool a 800 pés acima do horizonte de Miami
- ✦ Lobby com curadoria e porte-cochère exclusivo
- ✦ Delano Members' Club com programação cultural de classe mundial
The Source by Delano: Spa e Bem-Estar
- ✦ Academia de última geração e estúdio de movimento
- ✦ Vapor, sauna e banho gelado
- ✦ Salas de tratamento e áreas de relaxamento
- ✦ Vestiários masculino e feminino
Mirante Público
- ✦ O primeiro mirante público de Miami
- ✦ A mais de 850 pés acima da cidade
- ✦ Vistas desobstruídas do centro, Miami Beach e Oceano Atlântico
Restaurantes e Bares
- ✦ O lendário Delano Rose Bar
- ✦ Cafe Delano
- ✦ All-Day Signature Restaurant
- ✦ O icônico Sky Restaurant, a mais de 800 pés acima de Miami
Serviços ao Proprietário e Benefícios Accor
Serviços Essenciais Incluídos
Incluídos na taxa de serviço para todos os proprietários:
- ✦ Portaria e recepção 24 horas
- ✦ Manobrista
- ✦ Serviço de concierge para proprietários
- ✦ Segurança 24 horas e acesso controlado
- ✦ Wi-Fi seguro em todas as áreas de amenidades
- ✦ Serviço de limpeza na residência (sob demanda)
- ✦ Lavanderia, tinturaria e serviços para pets
- ✦ Pacote de manutenção "While You Are Away"
Benefícios Exclusivos para Proprietários
Programa de Benefícios de Proprietário da Accor:
- ✦ Status DIAMOND no ALL. Accor Live Limitless
- ✦ Status GOLD para presentear um familiar ou amigo
- ✦ 20% de desconto na melhor tarifa disponível em mais de 5.700 hotéis no mundo todo
- ✦ Balcão VIP dedicado de reservas para proprietários
- ✦ Acesso ao Beach Club no Delano Miami Beach
- ✦ Tarifas privilegiadas em serviços hoteleiros à la carte
- ✦ Acesso e associação ao Delano Members' Club
Cronograma de Pagamentos
Os depósitos são distribuídos ao longo dos principais marcos da construção. A maior parte, 60%, é paga apenas no fechamento.
| Marco | Quando | Depósito |
|---|---|---|
| Depósito no contrato | Na assinatura | 10% |
| Segundo depósito | Outubro 2026 | 10% |
| Depósito início das obras | Junho 2027 | 10% |
| Marco de construção | Junho 2028 | 10% |
| Saldo no fechamento | Est. final de 2030 a início de 2031 | 60% |
As datas dos marcos são estimativas do incorporador e estão sujeitas a alteração. Entre em contato para o cronograma mais atualizado.
Ferramenta Interativa
Calculadora de Pagamentos
Informe o preço de uma unidade para ver seu cronograma completo de depósitos por marco.
| Marco | Data | % | Valor |
|---|---|---|---|
| Total antes do fechamento (40%) | 40% | ||
| Saldo no fechamento (60%), est. final de 2030 a início de 2031 | 60% | ||
Apenas estimativas. Os preços, datas e termos reais são definidos pelo incorporador e estão sujeitos a alteração. Entre em contato para preços e disponibilidade atuais.
Custos de Propriedade, Aluguéis e Incentivos
As perguntas práticas que os compradores mais nos fazem. Estes valores vêm de materiais do incorporador e estimativas iniciais e podem mudar, por isso confirmamos os detalhes atuais com cada cliente.
| Tema | O que você precisa saber |
|---|---|
| Taxas mensais (condomínio) | Aproximadamente US$ 1,85 por pé quadrado por mês, incluindo serviços públicos e seguro do edifício (estimativa inicial do incorporador, sujeita a alterações) |
| Estacionamento | 1 a 2 vagas com valet conforme o tamanho da unidade |
| Mobília | As unidades Collection são entregues mobiliadas e prontas para uso. As Residences são entregues sem mobília e podem ser personalizadas |
| Regras de aluguel | Collection: aluguel de curta duração apenas pelo programa hoteleiro Delano. Residences: privativas, com mínimo de 6 meses se administradas pelo proprietário |
| Venda antes do fechamento | O Delano não permite a cessão do contrato de compra a terceiros |
| Escritório privativo escriturado (andares 5 a 8) | Incluído em todas as Residences e nas linhas 01, 02 e 03 da Collection |
| Junior Suite (tempo limitado) | As linhas 01, 02 e 03 das Residences acima do andar 54 incluem uma Junior Suite dentro da Collection |
Os incentivos têm prazo limitado e podem terminar sem aviso. Pergunte-nos o que está disponível hoje.
Resposta Rápida
Quem deveria comprar no Delano Residences Miami?
O Delano atende dois tipos de compradores: investidores que buscam renda de aluguel de curta duração com marca através do programa hoteleiro (unidades Collection, andares 20–47), e compradores de estilo de vida ou investidores de longo prazo que buscam uma residência privativa de luxo em uma torre emblemática no centro de Miami (Residences, andares 49–75). Estrangeiros podem comprar em geral, com exceções limitadas na lei da Flórida para compradores de certos países. A representação independente é essencial, a equipe do incorporador não tem dever fiduciário com você.
Por Que Confiar Neste Guia
Carlos Olivares
- ✦ Chairman's Circle – Gold, top 3% mundial da BHHS
- ✦ Broker-Associate da FL #3051724
Lina Rivera
- ✦ Especializada em planejamento de compras internacionais para compradores latino-americanos
- ✦ Gerencia o acompanhamento completo dos marcos de depósito até o fechamento
- ✦ Chairman's Circle – Gold, top 3% mundial da BHHS
- ✦ Licença da FL #3259943
As informações desta página foram revisadas pela última vez em maio de 2026 e refletem o conhecimento direto de Carlos e Lina sobre o projeto Delano. Não é material de marketing do incorporador.
Amenidades em Resumo
Piscinas Resort
Duas piscinas estilo resort mais uma sky pool a 800 pés de altura
Mirante Público
O primeiro mirante público de Miami a mais de 850 pés, vistas de 360°
Quatro Restaurantes
Delano Rose Bar, Cafe Delano, All-Day Signature Restaurant e Sky Restaurant
Spa & Bem-Estar
The Source by Delano, spa, bem-estar e centro de saúde
Academia
Centro de fitness de última geração com instrução pessoal
Members' Club
Delano Members' Club exclusivo para residentes e convidados selecionados
Manobrista & Portaria
Manobrista e portaria 24 horas
Concierge
Serviço de concierge de luxo 24 horas
Privacidade Total
Elevadores privativos, acesso seguro e serviço de primeira linha
Perguntas Frequentes
O que é o Delano Residences & Hotel Miami?
Delano Residences & Hotel é uma torre supertall de 90 andares em 400 Biscayne Blvd, no centro de Miami, desenvolvida pela PMG com interiores da Meyer Davis. Será a segunda supertorre de Miami, com fechamentos estimados para o final de 2030 ou início de 2031, com 421 residências e o primeiro mirante público de Miami a mais de 850 pés acima da cidade.
Estrangeiros podem comprar no Delano Residences Miami?
Sim, na maioria dos casos. Não é exigida cidadania americana para comprar, mas a lei SB 264 da Flórida restringe alguns compradores domiciliados em certos países de preocupação, incluindo Cuba e Venezuela. Confirme sua situação com um advogado imobiliário. Compradores internacionais também devem consultar um assessor fiscal nos EUA sobre imposto sobre herança, retenção sobre renda de aluguel e FIRPTA (que se aplica quando um proprietário estrangeiro revende).
Qual é o cronograma de pagamentos do Delano Residences Miami?
O Delano usa um modelo de depósitos escalonados: 10% na assinatura do contrato, 10% em outubro de 2026, 10% no início das obras (junho de 2027), 10% em um marco da construção (junho de 2028) e 60% do saldo no fechamento (estimado para 2031).
Qual é a diferença entre as unidades Collection e Residences no Delano?
As unidades Collection (andares 20–47) são elegíveis para aluguel de curta duração pelo programa hoteleiro Delano. As unidades Residences (andares 49–75) são residências privativas de longo prazo apenas, sem aluguel de curta duração permitido. As Residences costumam ser maiores, em andares mais altos, com um prêmio de preço.
Quais amenidades o Delano Residences Miami oferece?
As amenidades do Delano Residences Miami incluem duas piscinas estilo resort, uma sky pool a 800 pés, o primeiro mirante público de Miami a mais de 850 pés, quatro restaurantes e bares (Delano Rose Bar, Cafe Delano, All-Day Signature Restaurant, Sky Restaurant), o spa e centro de bem-estar The Source by Delano, academia, Delano Members' Club, portaria 24 horas, manobrista e serviço de concierge.
Qual é o preço inicial no Delano Residences Miami?
Os preços no Delano Residences Miami começam em aproximadamente $800.000 para studios e unidades de um quarto. As unidades vão de studios a plantas de 3 quartos. Entre em contato com um corretor independente para disponibilidade e preços atuais.
Divulgação de Pré-Construção da Flórida: Exigida por Lei
DECLARAÇÕES ORAIS NÃO PODEM SER CONSIDERADAS COMO DECLARAÇÕES CORRETAS DO INCORPORADOR. PARA DECLARAÇÕES CORRETAS, CONSULTE ESTE DOCUMENTO E OS DOCUMENTOS EXIGIDOS PELA SEÇÃO 718.503 DOS ESTATUTOS DA FLÓRIDA, A SEREM FORNECIDOS POR UM INCORPORADOR A UM COMPRADOR OU LOCATÁRIO.
Todas as informações neste site são apenas para fins informativos. Preços, plantas, renderizações, características, especificações e datas estimadas de conclusão estão sujeitas a alteração sem aviso prévio. Este site é operado por corretores de imóveis licenciados e independentes da BHHS EWM Realty e não representa a PMG, a 4th and Biscayne Trustee LLC, a Ennismore, a Accor, nem a equipe de vendas do incorporador do Delano Residences & Hotel. Representamos apenas compradores. Não é uma oferta onde proibido por lei.
O Delano Residences & Hotel Miami não é de propriedade, nem é desenvolvido ou vendido pela Delano US Opco, LLC ou suas afiliadas. A 4th and Biscayne Trustee, LLC é independente em propriedade e operação e é a única responsável pela propriedade, pelo desenvolvimento e pela operação do projeto. Ela usa a marca e as marcas registradas Delano sob licença limitada, não exclusiva, intransferível e não sublicenciável da Delano US Opco, LLC, que pode ser encerrada ou revogada. Nenhuma unidade individual tem direito de usar a marca Delano.
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